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发表于 2019/6/27 17:27:23 |只看楼主帖 消息来至电脑  
楼主

不少人买房子的时候可能遇到到这样一种情况,那就是房东拿的出购房合同却拿不出产权证。这样的房子究竟为什么没有产权证呢?

一方面是可能房东买的是新房,产权证还没有下来。还有一些是房子根本就办不下来产权证。遇到这样的房子能买吗?小编就来为你介绍买这种房子的风险。

一、房东不配合过户

因为房屋没有产权证,房屋无法立即办理过户手续,因此购房者不能限制房东的其他行为,假如因为一些原因,房东将房卖给其他人,购房者就被骗钱的局面。

如果房子是新房,处于产权证还没办理办理下来的情况,那么产权证下了以后是房东的,如果房东到时候因为房卖得便宜或者其他原因,推三阻四不配合过户手续,到时候主动权可全在房东那里了。

举个简单的例子:房东A的还未拿到产权证,买房子卖给了B,签了合同交了定金,后来卖家A觉得C出价更高,就把房子卖给了C,C付清了全款并住了进去,那么A就可能面临没房子又没钱的情况。

二、房屋被查封

由于没有产权证,购房者也无法要求房东带着自己去房管局查档,这样如果房东有房贷违约或者负债过高被人起诉,房屋很有可能被法院查封,到时候购房者的房子和钱很有可能两空。

如果房东本身就是一个骗子,欠了很多债,直接拿着钱跑路了,到时候房子被查封拍卖,很有可能购房者拿不到什么钱。

三、需要全款

如果房东没有产权证,那么购房者买这个房子是不方便贷款的。而房东也会要求购房者全款,这里就会增加购房者的资金安全风险,一旦房东拿了钱就跑,受伤的只能是购房者自己了。

四、房屋产权有问题

大部分没有产权证的房屋本身产权就是有问题的,这就意味着购房者在入住后也不能取得产权证(例如小产权房、回迁房、安置房等),建议购房者们不要购买这类房屋,由于没有产权证不仅不能贷款、不能过户、也不能办理公证,签署的买卖协议或者合同也是无效的。

除此之外,房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。

虽然只有合同没有产权证的房子还有可能是开发商刚交房不久,房东就卖房子的,这个时候只要开发商配合,做一个更名就可以。

但是大部分没有产权证的房子本身都有着各种风险。在小编看来,这样的房子还是尽量不买的好。但是如果是有需求购入的话,一定要注意其中的风险,防止上当受骗。

 

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发表于 2019/6/27 17:46:23 消息来至手机  
沙发

这样的房子不能买哈

 
 



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